Sửa nhà là nhu cầu của hầu hết mọi gia đình khi nhận thấy không gian sống bị hư hỏng, xuống cấp. Việc sửa chữa nhà đi kèm với nhiều quy định của nhà nước mà các gia chủ nên chú ý. Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là khi nào sửa chữa nhà TPHCM cần phải xin giấy phép. Chúng tôi sẽ cập nhật những quy định về sửa chữa tại TPHCM để các gia đình tham khảo.
1. Trường hợp sửa nhà cần xin phép
Theo quy định, xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công. Còn đối với việc sửa này, liệu có phải bất kỳ trường hợp nào cũng cần xin giấy phép?
Đầu tiên chúng ta cần biết rằng việc sửa chữa nhà thông thường có 2 trường hợp sau:
– Trường hợp 1: Sửa chữa nhà có làm thay đổi kết cấu chịu lực:
Sửa nhà phố hay biệt thự có thay đổi kết cấu chịu lực là khi làm thay đổi kết cấu hệ khung sườn. Chẳng hạn như đúc thêm cầu thang hoặc đập cầu thang cũ để thay đổi hình dạng. Hoặc các trường hợp đúc thêm các cột, đúc thêm sàn, nâng thêm tầng; đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối,… Bên cạnh đó gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà cũng là các trường hợp có thay đổi kết cấu chịu lực.
– Trường hợp 2: Sửa không làm thay đổi kết cấu chịu lực
Sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực là không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà. Chẳng hạn như xây ngăn phòng, xây lại hộp gen, sửa lại nhà vệ sinh, nâng nền, ốp lát gạch, lăn sơn nước,… Ngoài ra còn có thay đổi hệ thống ống nước, thay mới hay sửa hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng. Đóng thạch cao trần hay ngăn phòng, lắp vách nhôm kính, thay tôn mới, ngói mới cũng không thay đổi kết cấu chịu lực. Một số ví dụ khác là thay chân bồn nước, lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời,… Hay các hạng mục đơn giản hơn như dán giấy dán tường, trang trí nội ngoại thất,….
Vậy, trường hợp phải xin phép sửa là khi nhà xuống cấp quá trầm trọng. Cùng với đó diện tích nhà quá nhỏ không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên. Lúc này việc cơi nới và sẽ làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà. Với trường hợp này bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa. Nếu không xin giấy phép thì khi bị phát hiện sẽ bị phạt hành chính kèm những rắc rối không đáng có.
2. Trường hợp sửa nhà không cần xin phép
Một số trường hợp không cần xin giấy phép
Theo quy định mới nhất của Luật xây dựng, những trường hợp sửa sau đây được miễn giấy phép:
– Sửa chữa công trình xây dựng hay cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Đồng thời việc sửa chữa cũng không làm thay đổi công năng sử dụng. Hay ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình.
– Sửa chữa thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Như vậy nếu chủ nhà chỉ chỉnh sửa một số hạng mục nhỏ. Đổi nội thất đơn giản thì không cần phải xin giấy phép. Bởi quá trình sửa chữa này sẽ không mất thời gian và cũng không ảnh hưởng xung quanh nhiều.
3. Thủ tục xin phép sửa chữa nhà ở
Trường hợp cần xin giấy phép sửa nhà thì sẽ phải trải qua những thủ tục khá phức tạp. Đặc biệt là đối với việc sửa chữa biệt thự, nhà phố tại khu vực tp Hồ Chí Minh.
Đầu tiên cần nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại Uỷ ban nhân dân cấp Quận/Huyện.
Hồ sơ cần các loại giấy tờ:
– Hồ sơ kiểm định
– Quyền sở hữu nhà
– Bản vẽ sửa chữa
– Lệ phí trước bạ
– Biên bản cam kết về việc thi công không làm ảnh hưởng đến các công trình xung quanh
– Biên bản xác nhận chữ ký của người xin giấy phép
Thời gian để cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục xin giấy phép thường là 20 ngày làm việc. Khi có giấy phép, nộp bản vẽ cùng hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ phụ trách tại phường/xã địa phương.
Còn đối với trường hợp sửa chữa không thay đổi kết cấu chịu lực sẽ đơn giản hơn. Chỉ cần đơn xin sửa nộp cho cán bộ phụ trách xây dựng của phường.
Hiện nay tại Thiên Kim Phát, chúng tôi hỗ trợ khách hàng khâu xin giấy phép được nhanh chóng và đơn giản hơn. Thiên Kim Phát cũng là đơn vị sửa nhà giá rẻ tại TPHCM với chất lượng và uy tín cao. Bảng giá các hạng mục sửa chữa nhà được Thiên Kim Phát cập nhật tại website. Khách hàng có thể tham khảo.
Bên cạnh sửa nhà chuyên nghiệp, Thiên Kim Phát là đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây dựng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực, Thiên Kim Phát được đông đảo khách hàng tin cậy. Lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà tại Thiên Kim Phát, quý khách sẽ nhận được kết quả hơn cả mong đợi với chi phí tiết kiệm. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và báo giá cụ thể hơn.
>> Xem thêm: Giá sửa chữa nhà – chi tiết các hạng mục
