Khi có nhu cầu sửa chữa nhà phố, nhà cấp 4 hay chung cư, rất nhiều vấn đề cần quan tâm. Trong đó, bảng báo giá sửa nhà thường được các gia đình chú trọng. Bởi dự trù chi phí hợp lý sẽ giúp công trình có chất lượng, thẩm mỹ và không chịu gánh nặng về kinh tế do phát sinh trong quá trình thi công.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá sửa nhà
Tùy thuộc vào các hạng mục, bảng báo giá sửa nhà cũng có sự chênh lệch nhất định. Nhưng với mọi đơn vị cung cấp dịch vụ, khi báo giá cho khách hàng đều phải dựa trên những yếu tố chung.
Khối lượng tháo dỡ và đập phá
Không như công trình xây dựng mới hoàn toàn, việc sửa chữa nhà thường có các hạng mục tháo dỡ và đập phá. Đây là khối lượng công việc lớn, chiếm một phần chủ yếu trong bất cứ bảng báo giá sửa nhà nào.
Đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà chữa sẽ dựa trên tình trạng cụ thể của công trình cần tháo dỡ như: mái tôn hay mái đổ bê tông, kết cấu tường gạch, hệ thống cửa, diện tích nền bê tông cần đục,…để tính toán chi phí cho hạng mục này. Với chung cư, việc tháo dỡ gần như tốn rất ít chi phí, vì không được phép đập phá bất cứ bức tường nào đã được xây.
Hạng mục thi công xây thô
Trong phần xây thô, đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ có bản vẽ sơ bộ. Dựa trên bản vẽ, khối lượng xây thô sẽ được tính toán và lên báo giá sửa chữa chi tiết. Đó là: Thi công xây tường bao nhiêu m2, thi công lan can,…Toàn bộ hạng mục xây thô này chiếm phần chi phí lớn trong bảng báo giá sửa nhà phố, nhà cấp 4. Riêng nhà chung cư, hạng mục xây thô gần như không có, vì không được làm gì ảnh hưởng đến kết cấu của cả tòa nhà. Tùy vào việc lựa chọn vật liệu, kết cấu dày hay mỏng của tường,…số tiền cụ thể sẽ được đơn vị cung cấp dịch vụ bàn bạc với gia chủ, cùng thống nhất phương án và bảng báo giá sửa chữa nhà.
Hạng mục cửa, gạch men hoặc gỗ lát sàn, thạch cao
Hiện nay, vật liệu để làm cửa, trần, lát sàn rất phong phú. Các nhà sản xuất đều ra mắt nhiều sản phẩm phù hợp với mọi phân khúc của người dùng. Vì vậy, ở hạng mục này, đơn vị cung cấp dịch vụ cũng có sự bàn bạc, thống nhất với chủ đầu tư để đưa ra giải pháp cụ thể. Việc gia chủ chọn vật liệu gì sẽ được thể hiện giá rõ ràng trong bảng giá sửa nhà.
Hạng mục điện nước, sơn tường
Sơn tường và lắp đặt hệ thống điện nước là một công đoạn cuối cùng để hoàn thiện việc sửa chữa nhà. Ở hạng mục này cũng có vô vàn lựa chọn về vật liệu. Đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ đưa ra báo giá sửa nhà cụ thể để chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát và lựa chọn phương án cho ngôi nhà của mình.
2. Những điều cần lưu ý trước khi sửa chữa nhà
Để sửa chữa được ngôi nhà đúng như mong muốn và nhu cầu sử dụng, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề:
Xác định mục đích sửa nhà
Việc xác định rõ mục đích cải tạo nhà sẽ giúp quá trình thi công đúng ý, nhanh chóng, thuận lợi hơn. Có nhiều ý do để sửa nhà như: có dấu hiệu cho thấy không gian sống thiếu an toàn, các phòng chức năng hoặc nội thất không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt, gia đình có thêm thành viên,…Mỗi mục đích sẽ được tính toán và bàn bạc giữa gia đình và đơn vị cung cấp dịch vụ để có được phương án sửa chữa nhà tối ưu.
Xin giấy phép xây dựng
Không ít người nhầm tưởng, sửa nhà sẽ không cần giấy phép. Nhưng Luật xây dựng đã quy định rõ về mức độ sửa chữa công trình nhà ở, như thế nào cần phải được sự đồng ý của cơ quan quản lý, như thế nào không cần. Về vấn đề này, gia chủ nên tham khảo ý kiến của các đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà uy tín, chuyên nghiệp. Như vậy việc sửa chữa nhà ở sẽ đúng quy định, không lo ngại vấn đề xử phạt.
Dự trù kinh phí
Với mỗi gia đình, kinh phí sửa chữa nhà sẽ khác nhau. Việc dự trù sát thực tế sẽ giúp đơn vị cung cấp dịch vụ đưa ra báo giá sửa nhà sát, thi công tốt nhất, công trình hoàn thiện đúng như mục đích sử dụng và không phát sinh nhiều chi phí.
Việc dự trù này cũng cần dựa trên một số yếu tố như: vật liệu lựa chọn, tái sử dụng được hạng mục nào, thay mới cái gì,…
Chọn đơn vị sửa chữa nhà uy tín
Đây là vấn đề rất quan trọng quyết định đến chất lượng, thẩm mỹ, yếu tố hợp phong thủy của ngôi nhà. Bởi một đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm, có đội ngũ thiết kế tài ba, thợ lành nghề sẽ giúp chủ đầu tư các vấn đề liên quan đến việc sửa nhà.
Đó là: xem xét, có kiến thức phong thủy để tránh điều không tốt, lựa chọn hướng nhà, hướng phòng cùng những yếu tố phù hợp phong thủy, giúp thu hút vượng khí.
Đơn vị uy tín cũng có đối tác cung cấp vật liệu chất lượng, giá phù hợp. Như vậy, chủ đầu tư sẽ không cần lo lắng về chất lượng vật liệu, cũng như không sợ báo giá sửa nhà bị đội lên cao.
3. Bảng báo giá sửa nhà tại TPHCM
Tất cả các vấn đề khi sửa chữa nhà ở sẽ thật đơn giản khi chủ đầu tư chọn được đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp.
Thiên Kim Phát là công ty hoạt động trong lĩnh vực thiết kế, thi công, sửa chữa các công trình công nghiệp, dân dụng đã nhiều năm.
Chúng tôi luôn tận tâm trong từng công trình, để mang đến cho khách hàng một không gian hoàn hảo nhất. Và, cũng nhờ những kinh nghiệm. mục tiêu vì khách hàng, Thiên Kim Phát luôn xây dựng báo giá thi công, sửa nhà cấp 4, nhà phố, chung cự,…hợp lý, sát nhất với từng công trình.
Đừng lo lắng về mọi vấn đề như thiết kế, thi công, báo giá sửa nhà. Bởi Thiên Kim Phát luôn đồng hành cùng quý khách để kiến tạo nên không gian sinh sống chất lượng, sang trọng với chi phí phù hợp.
>> Xem thêm: Báo giá sửa nhà trọn gói – cách tính chi phí sửa nhà sát nhất
